Así lo afirmó en Cadena365 TV el vicepresidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta. “Esto es un desastre y ahora no saben qué hacer” opinó. Mirá la nota completa aquí.
Gustavo Miralpeix fue entrevistado por Juan Manuel “Indio” Abdala Ibañez y analizó la crisis inmobiliaria y habitacional provocada por la Ley de alquileres que sancionó oportunamente el Congreso nacional.
Miralpeix afirmó que “Esta nueva ley provocó un caos tanto a los propietarios como a los inquilinos, porque los perjudicó muchísimo a ambos. O sea que la intención que se había planteado al principio de favorecer al inquilino, lo que menos hizo fue eso porque lo perjudicó muchísimo, entonces hemos empezado a tener una crisis habitacional y un déficit habitacional aquí en Salta por varios factores. Nosotros veníamos trabajando muy bien con los inquilinos antes de que salga la ley, hacíamos un convenio de partes, se incrementaba según lo que acordaban ambas partes, un incremento semestral, todo venía bien. Entonces han comenzado a cambiar la ley, pero para Buenos Aires, no teníamos nada que ver nosotros y han modificado para todo el país, entonces esa ley se encontró en Salta con que había que hacer un incremento anual, de acuerdo lo determine el Banco Central y el alquiler iba a ser por tres años, en vez de dos años, lo subieron a tres años, eso es lo que dice la ley, lo que hay que respetar.”
Menos propiedades para alquilar y temporarios
El corredor inmobiliario mostró como la ley aprobada terminó por perjudicar a todos los sectores “Uno de los problemas que tenemos en Salta, porque veníamos bien con los alquileres, al haber esa ley anual del incremento muchos propietarios se han asustado y sacan del mercado las propiedades, entonces nos quedamos con menos propiedades para alquilar, comienza a haber venta, pero las ventas están paradas y nosotros tratamos de convencer a los propietarios que si llevan más de cinco meses sin poderla vender que no pierdan más plata y sigan alquilando y comienzan a acceder. Tenemos otro problema, Salta es turístico, entonces todos los alquileres se han volcado a alquileres temporarios, a un alquiler turístico, porque vienen muchas empresas de turismo entonces se hacen alquileres temporarios muy buenos, entonces la gente no consigue hoy alquilar para vivir”.
Incremento anual
Miralpeix graficó como la ley de alquileres no condice con la realidad económica que vive el país “Nosotros les decimos: legalmente tenes que alquilar por tres años y legalmente tenes que hacer un incremento anual, entonces el propietario dice, si alquilo a 50 mil pesos de aquí a un año no me va a servir de nada, entonces que dice, lo aumentemos a 80 o a 100 y veremos qué es lo que pasa al año, pero el incremento en mayo estamos hablando de 100 o 110% es machismo. Es tan grande la inflación y los sueldos se han frenado entonces ese desequilibrio provoca que los inquilinos tengan este problema para alquilar, aunque te digo que los colegas no tienen problemas con las garantías, los inquilinos no se quieren ir porque saben que tienen que arreglar porque si ellos se van y dejan el inmueble que están alquilando después no van a encontrar otro. Hay muchísima demanda, no hay oferta, las inmobiliarias no tienen. En el momento que salió la ley, le dijeron al inquilino vas a pagar al año y estaban felices, pero la inflación que hubo y al año te dice me tenes que pagar 110% más”.
Una ley que perjudicó a todos
Más adelante en la entrevista mostró que la ley no fue consensuada y que se dictó con poco conocimiento en la materia “Hubo mucho capricho, porque los Colegios de todo el país permanentemente nos hemos reunido con todos los legisladores demostrando que estaban equivocados, que no era viable, no se escuchó y ahora están las pruebas. Esto es un desastre y ahora no saben qué hacer. Hemos presentado muchísimos proyectos para cambiar esta ley, todas las inmobiliarias del país reunidas permanentemente les están dando todo para que puedan cambiar y decir que es lo mejor”.
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