Así lo afirmó en Cadena 365 TV la titular de Fainá Bienes y Raíces respecto del caos provocado por la Ley de Alquileres, quién sostiene que “Según números del último censo, 8 millones de personas dependen de un alquiler, y estamos hablando de que la oferta de alquileres para vivienda tradicional es casi nula». Mirá aquí la nota completa.
Guillermina Monguillot fue entrevistada por Juan Manuel “Indio” Abdala Ibañez sobre la crítica situación por la que atraviesa el sector inmobiliario y los inquilinos. Sostiene que “La parte más débil es el inquilino, siempre queda a contramano, siempre queda desfavorecido”.
La corredora inmobiliaria analizó que “Se empezaron a cumplir los tres años de los primeros contratos con esta ley que se sancionó en julio del 2020. Es un tema recurrente y que cada vez pone un poquito más de preocupación y un poquito más, sobre todo a las personas involucradas y a la parte más débil que son los inquilinos porque si lo pensamos, en general el propietario, salvo alguna rara excepción, el problema habitacional lo tiene resuelto, entonces en este caso la parte más débil que es el inquilino siempre queda a contramano, siempre queda desfavorecido”.
Incertidumbre
Guillermina Monguillot trazó un panorama de la actual situación de incertidumbre que se vive en el país a causa de la Ley de Alquileres “Falta estabilidad, falta de previsión, que no se pueden establecer valores que a uno lo dejen tranquilo, la verdad es que es notable. Ahora hemos tenido los contratos que hubo que actualizarlos a principios de agosto y estamos hablando de porcentajes de alrededor del 109%, lo cual hace números importantísimos al bolsillo de la gente, obviamente esto no va acompañado de la suba de los salarios, entonces ni hablar de los contratos que por ahí empiezan a correr a partir de ahora. Los contratos nuevos están muy por encima de la inflación real. Por ahí se los aconseja un poco a los inquilinos que antes de terminar un contrato, antes de los tres años, traten de arreglar las prórrogas, los contratos próximos para evitar esas subas que traen los contratos nuevos que realmente son desorbitantes”
Ofertas en dólares
La empresaria comentó que “Vemos que de la poca oferta que hay, que es casi nula, casi el 60% de los alquileres están puestos en dólares siendo que el promedio histórico fue el 15% y hoy estamos alrededor, en Buenos Aires por los menos, del 60%, con todos los riesgos que eso trae. Hasta el propio propietario se pone por ahí en desventaja porque es una herramienta a usar por el inquilino que puede iniciarle acciones legales con todo lo que eso conlleva y los dolores de cabeza y todo porque nosotros no lo tenemos como moneda de curso legal al dólar….entonces se hacen contratos por afuera de la ley, se hacen contratos temporales, se hacen contratos que no se sellan con los riesgos que todo eso trae. Ahora se logró incorporar al temario de la próxima sesión de diputados para tratar de modificar esta ley que tantos dolores de cabeza ha traído a todo el mundo”.
8 millones de inquilinos
Guillermina Monguillot asegura que “Según números del último censo, 8 millones de personas dependen de un alquiler, y estamos hablando de que la oferta de alquileres para vivienda tradicional es casi nula. Nosotros acá en Salta tenemos varios fenómenos que quizás por ahí hacen un poquito peor la situación: tenemos todo este boom que ha explotado de la renta temporaria que mucho de los alquileres de las propiedades que estaban destinadas a renta pasaron para el lado del turismo por una cuestión de que los contratos son muchos más rentables, que los contratos son más cortos, generalmente se hacen en dólares y más todo el movimiento turístico que está habiendo en el último tiempo. Por otro lado, tenemos también la minería que eso también nos afecta, nos distorsiona y nos contamina el mercado local, escuché a varias personas y ojalá que se concrete como en Neuquén, hay como un polo de desarrollos inmobiliarios destinados específicamente, allá a lo que es el petróleo, a ese nicho entonces no te contamina el mercado interno, el mercado local, así que estaría bueno. Me parece interesante que los desarrolladores lo tengan en cuenta y estaría buenísimo para todos armar un polo específico destinadas inversiones, directamente a ese fin de la minería”.
Tratamiento de la Ley de Alquileres
La titular de una inmobiliaria de Salta analizó la posible derogación o modificación de la Ley de Alquileres en la Cámara de Diputados y sostuvo “Yo creo que se puede llegar a algún puerto, no te digo de derogarla porque es bastante engorroso, pero si por ahí modificar los puntos claves que estarían haciendo ruido hoy en día y que estarían perjudicando a tantos inquilinos como propietarios. Hay dos puntos que son fundamentales, que es la duración de contrato, que por ahí es retroceder a lo que era antes la duración de dos años y que hoy en día son tres, y las actualizaciones que son anuales y pasar a hacerlas semestrales, como volver a atrás un poquito a lo que era la vieja ley de alquileres”.
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